Недвижимость

Категории

Рынок недвижимости пестрит различными предложениями. Однако здесь же существует множество махинаций, которые используются мошенниками. По итогу люди теряют большие суммы. Чтобы избежать такого развития событий, покупатели обращаются к риэлтору. Однако переплачивать за услугу специалиста вовсе не обязательно: необходимо просто познакомиться с тонкостями заключения сделки. Благодаря этому можно будет купить офис самостоятельно без каких-либо рисков.

На что обратить внимание? 

После того как будет выбрано здание, подходящее по параметрам, месту расположения, техническому состоянию и цене, следует приступать к проверке документов. Данный момент считается самым важным: даже незначительное упущение может привести к серьезным проблемам, вплоть до полной потери денег. 

Итак, первое, что нужно помнить при покупке зданий — правоустанавливающие документы. Сделка должна заключаться с собственником. Если данный момент не учитывать, сумма может попасть в руки человека, не имеющего право на продажу. 

В число других необходимых документов входят следующие: 

1. Выписка из ЕГРН. Здесь указываются все обременения, если они имеются (штрафы, задолженности, санкции и т.п.), а также кадастровая стоимость здания.
2. Документы, свидетельствующие о том, что здание ранее было приобретено продавцом.
3. Поэтажный план и эксплуатация. Если имеется необходимость, можно также запросить технический план здания. Однако стоит учитывать, что он имеется на руках не у всех собственников.
4. В обязательном порядке нужно проверить документы продавца. Если это физическое лицо, то необходимо запросить только паспорт, если юридическое — устав и полномочия директора.

Проверив все эти документы, покупатель будет обладать полной картиной не только об объекте, но и о продавце. Это позволит заключить сделку с минимальным риском.

На заключительном этапе составляется договор купли продажи недвижимости и его регистрация в Росреестре. В данном моменте имеются свои нюансы. Поэтому лучшее решение — обратиться за консультацией к риэлтору. Нанимать его не обязательно: просто можно уточнить что и в какой последовательности делать. 

Благодаря такому детальному подходу, можно без риска для себя приобрести здание для любого назначения. Главное — не торопиться и тщательно все проверить. Только в таком случае можно рассчитывать на положительный исход.