Рассматривали ли вы идею инвестирования в землю в рамках вашего проекта приобретения недвижимости? Голая земля – это возможность построить на ней свой индивидуальный дом или даже перепродать его позже с приятной добавленной стоимостью. Но как выбрать и стоит инвестировать в землю? И какие шаги ведут к приобретению земли? Этот раздел руководства по покупке недвижимости посвящен ключевым моментам, которые следует знать перед покупкой земли.

Как выбрать землю для покупки?

В этой части мы будем учитывать, что ваш проект покупки земли направлен на строительство дома. Выбор и покупка земли – первые шаги в проекте строительства частного дома. Для успешного осуществления этого процесса необходимо принять во внимание множество элементов: характер планируемой земли, ее конфигурацию, географическое положение, а также административные процедуры, которые приведут к ее приобретению.

Тщательно выбирайте место

Важно помнить, что инвестирование в землю равносильно инвестированию в будущий проект недвижимости, то есть вы должны выбирать место с такой же тщательностью, как и при выборе уже построенного дома или квартиры. Ведь вы будете жить там долгие годы! Итак, обратите внимание на:

• Окружающая среда (соседство, зеленые насаждения, возможные неудобства);
• Близость к магазинам, общественному транспорту, подъездным дорогам, школам и медицинским центрам;
• Ориентация и экспозиция (для максимальной четкости).

Покупка земли: что делать?

Покупка земли не обязательно сложнее, чем традиционная покупка недвижимости (дома или квартиры). Однако вы должны принять определенные дополнительные меры предосторожности и знать основные правила и процедуры.

Меры предосторожности, которые следует принять

Чтобы успешно завершить проект покупки земли (изолированной или разделенной на отдельные части), не забудьте проверить:

• Сертификат градостроительства, который необходимо запросить в мэрии: он определяет пригодность земли для застройки и дает информацию о любых стандартах, которые необходимо соблюдать, а также об ограничениях развития окружающей территории.
• План землепользования, также в ратуше: в нем собраны правила строительства, применимые к выбранному участку, а также общественные или частные сервитуты (с одной стороны, проходы электрических линий или труб, с другой рука, право проезда). Наконец, именно в этом документе вы найдете возможные проекты застройки района: убедитесь, что рядом с вашим будущим домом никто не планирует строить ночной клуб!
• Технические характеристики, сопровождающие покупку земли в микрорайоне.
• Поверхность изолированной суши и ее точные границы. Для этого не всегда достаточно земельной книги. Воспользуйтесь советом геодезиста, который проведет демаркацию вашей земли, чтобы определить ее размеры и границы в соответствии с правами собственности на вашу землю и соседей. Он составит документ, который смогут подписать все стороны и который необходимо будет хранить в ипотечном деле в целях защиты.

Наконец, не забудьте проверить полы. Сложный грунт может привести к значительным дополнительным затратам на строительство. В частности, больше проблем создают глинистые и аллювиальные почвы. Также обратите внимание на естественные пустоты в подвалах, а также на искусственные пустоты, такие как старые шахты или грибные фермы.

Профинансируйте покупку земли

Инвестирование в землю и строительство дома — это две разные финансовые операции. Однако вы можете объединить эти два варианта и получить выгоду, прикрепленного к вашему кредиту на недвижимость, для финансирования покупки земли, но только если за этим приобретением последует строительство недвижимости. «Отдельный дом, предназначенный стать вашим основным местом жительства. Существуют и другие виды помощи для финансирования покупки земли при условии, что вы впоследствии построите ее.