История Астрахани

 

 

Сегодня наша область смело может похвастаться высокими темпами жилищного строительства. Но есть и обратная сторона медали – мы на втором месте в России по количеству ветхого и аварийного жилья. Отчасти из-за огромного для современного города количества деревянных частных домов, некоторые из которых впору относить к историческим памятникам. А вот к памятникам бесхозяйственности жильцы, проживающие в них, относят бывшие заводские общежития и обычные дома, принадлежащие предприятиям и организациям.

 

Ровно восемь лет исполнилось в этом году Указу президента “Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий”. В пункте 3 этого указа говорится, что “…между приватизированным предприятием и местной администрацией на добровольной основе может быть заключен договор о совместном использовании и финансировании этих объектов”.

 

- Но на добровольной основе редкий собственник готов заключить такой договор, - говорит начальник государственной жилищной инспекции Астраханской области В.П. Глебов. – Дома, по сути, остаются брошенными. И наша задача заставить руководителей приватизированных предприятий и местную администрацию не только заключить подобный договор, но и выполнять его.

 

По последним статистическим данным, в Астраханской области 1,4 млн. м2 жилья передано из ведомственной собственности в муниципальную. При этом на областной центр приходится 1,3 млн. м2 и лишь 0,1 млн. м2 – на другие населенные пункты.Есть адреса, которые наизусть знают и в городских, и в областных властных структурах, поскольку состояние зданий, находящихся по ним, дошло до критической точки. К примеру, дом 24ж, расположенный на ул. Немова. Балансодержателем и эксплуатирующей организацией его является АО “Каспрыбстрой”. Числится это здание общежитием. Однако живут в нем уже давным-давно не только работники “Каспрыбстроя”. Предприятие, что называется, лежит на боку – на нем введено внешнее управление. Соответствует положению предприятия и его отношение к общаге: сказать, что условия жизни в ней неудовлетворительные, значит, не сказать ничего. И внутренний, и внешний вид дома наводят на мысль о том, что здание готово вот-вот рухнуть и похоронить под собой всех, кто в нем живет. Однако, по заключению жилищной инспекции, здание вполне можно сохранить, были бы деньги. В одиночку осилить ремонт практически невозможно. Вот и пришлось жилищной инспекции крутиться-вертеться между “Каспрыбстроем”, администрацией Советского района и областной администрацией, пока все три стороны договорились о долевом участии в капитальном ремонте дома. Первой деньги дала областная администрация. На эти средства уже стали укреплять стены. Как пойдет дело дальше – зависит от добросовестного выполнения условий договора двух других сторон.

 

Схожая судьба и у другого здания, собственником которого является АООТ “Эллинг” (бывший завод им. К. Маркса). Положение предприятия тоже плачевное, как и состояние его общежития на ул. Н. Островского, 62. Кстати, оба дома построены по одному проекту. По какому, глядя на эти дома со стороны, даже трудно угадать: кирпичная кладка разрушена настолько, что удивительно, как эти дома еще стоят. Канализация на ул. Н. Островского, 62 давно уже работает “под себя”. Отсюда большинство внутренних и внешних бед – разрушение стен, полов, электропроводки и прочее. Для того, чтобы “реанимировать” гибнущее здание, требуется 995 тыс. рублей. Это только на основные работы. Жилинспекция надеется в 2001 году инициировать договор между областью, городом и АООТ и поставить-таки дом на капитальный ремонт.

 

Чудны дела твои, Господи! При вечном дефиците жилья какие только здания под него не приспосабливали! Вот и жильцам общежития АООТ “Астратекс”, что на ул. Н. Островского, 142, некогда “повезло”. В 1969 году был на предприятии введен в строй производственный корпус. А в 1977 году вдруг в нем провели реконструкцию и приспособили под общежитие. Как бы ни перестраивали внутреннее “убранство”, но каркасная схема здания осталась производственной – в комнатах высоченные потолки, что создает немало проблем. С 1969 года в здании ни разу не делали ремонт. Само здание находится в удовлетворительном состоянии, но коммунальные сети не просто требуют ремонта – они разваливаются на глазах. Подвала в доме нет, так что все фекальные стоки из дырявых труб идут прямиком на первый этаж. Крышу залатать нельзя – латать нечего. Нужно полностью снимать кровельное покрытие и стелить по новой. В квартирах тихий ужас: с крыши течет, в комнатах, где есть смежные с местами общего пользования стены, выступают соли от нечистот. Жильцы, доведенные до отчаяния, уже не знают, куда им еще идти жаловаться. И, главное, на кого, ведь “Астратекс” дом, вроде, как уже передал городу, только муниципалитет его не принял. Вот и “висит” он сейчас в комитете по госимуществу “ничейным”. Управлять им, содержать и эксплуатировать его никто не хочет. Впрочем, насчет эксплуатации – это как посмотреть. Дело в том, что первый этаж дома не жилой. И пустующие помещения в нем сдаются в аренду: комитет по госимуществу берет арендную плату с парикмахерской, обосновавшейся там, а “Астратекс” – с рекламного агентства. Последнее и доводит жильцов до “точки кипения”, поскольку в нем изготавливают рекламные щиты, а следовательно, режут металл, работает стационарная циркулярная пила. Кто хоть раз слышал издаваемые ей шумы, может себе представить, каково жить с таким соседством. Деньги, получаемые от аренды, “Астратекс” и не думает пускать на ремонт дома – самим нужны.

 

Подобное положение дел в многострадальном доме сложилось не вчера. Еще в 1996 году, когда “Астратекс” был в нем полновластным хозяином, жильцы засыпали администрацию предприятия жалобами. Была создана специальная комиссия по их проверке. Факты, как говорится, подтвердились, и высокая комиссия решила, что дом требует капитального ремонта с отселением жильцов. Прошло пять лет. Хозяина у дома нет, а проблемы остались. И дожили они до создания три года назад жилищной инспекции, которая теперь и разгребает весь обвал жалоб и ищет хозяина гибнущего дома. Пока же суть да дело – вышли с предложением в областную администрацию о долевом финансировании ремонта по уже отработанной схеме: город, область, “Астратекс”.

 

- Общежития по ул. Немова, 24ж и Н. Островского, 62 уже вошли в распоряжение главы администрации области  1261-р “О создании рабочей комиссии по определению мер сохранности аварийных и предаварийных зданий жилых домов”, - говорит В.П. Глебов. – Общежитие же “Астратекса” пока осталось за рамками подобного документа. Но наша цель в том и состоит, чтобы выделить дома, которые требуют экстренных мер и ремонта, а таких домов в городе немало. Часть из них вошла в распоряжение губернатора, и к 1 ноября комиссией подготовлены мероприятия по восстановлению зданий в соответствии со степенью их аварийности, определены источники финансирования.

 

Другие дома, которые держит на контроле жилищная инспекция, ждут своего часа и своего хозяина, тем более что программа ликвидации аварийного и ветхого жилья в нашей области уже вроде бы нашла поддержку в правительстве. Да и фактор расположения их в областном центре нельзя сбрасывать со счетов по вполне понятным причинам. В других же городах и поселках области проблем с ведомственным и бесхозным жильем тоже хватает. Но это тема уже другого разговора.

 

Л. НЕМЦОВА.